一、哪些二手房不能買

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場(chǎng)上交易。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鑒定為危房的房屋；

4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有權(quán)有糾紛的房屋；

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、不能買的二手房有哪些

法律規(guī)定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，購房者還需對(duì)此有所了解。

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的；

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的；

3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

通過上文的介紹，相信大家對(duì)“哪些二手房不能買”以及“不能買的二手房有哪些”的問題有了深刻的認(rèn)識(shí)，希望本文能為想要購買二手房的人們提供一定的幫助。若是不慎買了上述不能買的二手房，輕則造成財(cái)產(chǎn)損失，重則深陷糾紛，難以抽身。因此對(duì)于想要購買二手房的人們來說，一定要多多留心，最好是在買房前向?qū)I(yè)的律師咨詢有關(guān)情況，或者是讓律師協(xié)助您辦理購房事宜，確保順利購房。