一、買二手房要交哪些稅費(fèi)

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：

（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1．5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

2、印花稅：房款的0．05%。

3、交易費(fèi)：3元／平方米。

4、測繪費(fèi)：1．36 元／平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元／平方米。

2、印花稅：房款的0．05%。

3、營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5%（房產(chǎn)證未滿5年的）。

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

二、買二手房要交的稅費(fèi)有哪些

二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5．55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年，可免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1．5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米（包含90平方米）的普通住宅則繳納交易總額的1．5%。

贈(zèng)與過戶，免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過戶則不需繳稅。

通過上文的介紹，相信大家對(duì)“買二手房要交哪些稅費(fèi)”以及“買二手房要交的稅費(fèi)有哪些”有了更具體的認(rèn)識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。買房時(shí)，由于所涉錢款數(shù)額巨大，因而需交納的稅費(fèi)也十分可觀，不少購房者就會(huì)想方設(shè)法“避稅”，這是人之常情，可以理解，但若是非法避稅，則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若是您遇到了這方面的麻煩，建議您向?qū)I(yè)的律師求助。另外，最好是在購房前與律師取得聯(lián)系，看能不能合理避稅。