一、哪些房屋不得出租？

并非所有房屋都可以租住，為了維護(hù)自己的利益，承租人在租房時一定要注意房屋是否可以合法地出租。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）房屋權(quán)屬有異議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、如何防范房屋租賃糾紛？

想必所有人都不想麻煩纏身，那么承租人應(yīng)如何防范房屋租賃糾紛呢？

（一）承租人要依法簽訂租賃合同，合法地承租房屋。首先，要將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定；其次，就是合同內(nèi)容不能違法；再次，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》。

（二）承租人應(yīng)對房屋、出租人的基本信息以及房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行仔細(xì)地了解了，以免租住到權(quán)利受限的房屋或者是遭遇假房東；房屋的基本信息包括住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

（三）約定房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

（三）在房屋租賃合同中，應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任以及解除合同的具體條款，避免權(quán)益受損后無法獲得相應(yīng)的賠償。例如出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

上文就是關(guān)于哪些房屋不得出租以及如何防范房屋租賃糾紛的具體介紹。房屋租賃市場方興未艾，同時房屋租賃糾紛也越來越多，承租人在租賃房屋前應(yīng)對房屋租賃的相關(guān)問題有所了解，日后才能避免糾紛。若您已經(jīng)遇到了爭議或者糾紛，最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，畢竟他們是專業(yè)人士，肯定能幫到您。