一、商品房預售的流程是什么

商品房預售的流程如下：

（一）開發(fā)商申領預售許可證。

準備預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應當向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應當在10天之內(nèi)核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

（二）簽訂商品房預售合同。

在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

（三）預售合同登記備案和預告登記。

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（4）已登記備案的商品房預售合同；（4）當事人關于預告登記的約定；（5）其他必要材料。此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

（四）交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權。

在預售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應當在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

二、商品房預售應按什么流程辦理

商品房預售要符合一定的條件，具體如下：

（一）已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。

（二）持有建設工程許可證。

（三）按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

（四）同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

（五）已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

綜上，是有關“商品房預售的流程是什么”以及“商品房預售應按什么流程辦理”我能為您所提供的有關購買預售商品房的法律知識，希望在您實際預購商品房時能有所幫助。在買預售商品房時，購房者千萬不要想著能一蹴而就，而是應當為之多花一些時間來把相關內(nèi)容了解透徹。倘若您仍然擔心自己會陷入買房風險，建議您先去咨詢一下專業(yè)的律師再做打算。