一、房屋出租需要滿足哪些條件？

我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，具體的限制條件如下：

（一）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；

（二）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；

（三）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

（四）將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；

（五）住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；

（六）房屋能正常使用。

二、房屋租賃合同無效怎么辦？

當(dāng)租房合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，房客可以申請(qǐng)退房，房租租賃恢復(fù)到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應(yīng)將房屋恢復(fù)到出租前的狀態(tài)。

此外，如果造成租房合同無效的過錯(cuò)方，還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。若是房客或房東請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執(zhí)行期間，即房客經(jīng)房東同意對(duì)房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時(shí)，房東同意利用這些房屋裝飾的，可折價(jià)歸房東所有；若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過程當(dāng)中應(yīng)注意將房屋恢復(fù)原狀。

但是房客未經(jīng)房東同意裝飾裝修，由房客承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。房客與房東在執(zhí)行無效合同期間的爭議，若是雙方協(xié)調(diào)不成，可以直接通過法律渠道去解決相關(guān)事宜。

上文就是關(guān)于房屋出租需要滿足哪些條件以及房屋租賃合同無效怎么辦的大致介紹。隨著社會(huì)人口流動(dòng)性加強(qiáng)，在一些大城市中，房屋租賃往往呈現(xiàn)出一種供不應(yīng)求的現(xiàn)象。因此，各位讀者若有租房的需要，因先對(duì)房屋的具體情況進(jìn)行考察，然后在合同中約定好雙方的具體責(zé)任。如果遭遇了房屋租賃糾紛，為了更好地維護(hù)自身合法權(quán)益，您最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助。