一、承租人可以裝修房屋嗎？

房屋的租住環(huán)境直接影響到居住人的日常生活。那么如果房屋是租住的，承認(rèn)可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修嗎？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。承租人確需改變房屋用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)征得出租人同意；按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。

二、租房合同無(wú)效裝修部分如何處理？

如果房屋的承租人對(duì)租住的房屋進(jìn)行了裝修，但是之后房屋租賃合同又被認(rèn)定為無(wú)效，那么對(duì)于裝修部分應(yīng)該如何處理呢？

（一）認(rèn)定承租人裝修物價(jià)值

承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。

首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省減少損失；如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。

（二）對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償

裝修物在法律上屬于添附物。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第86條對(duì)添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

上文就是關(guān)于承租人可以裝修房屋嗎以及租房合同無(wú)效裝修部分如何處理的具體介紹。承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的情況并不少見(jiàn)，如果房屋租賃雙方當(dāng)事人就房屋裝修產(chǎn)生了爭(zhēng)議，雙方可以先協(xié)商解決，如果確不能達(dá)成一致意見(jiàn)，最好的方法就是找專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您解決相關(guān)問(wèn)題。