一、按揭購買的房屋能退嗎？

通過按揭購買了房屋，因為種種原因想退房，究竟能不能退？

根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。

二、怎么退按揭房？

如果開發(fā)商沒有違反相關(guān)法律或者合同約定，購房者想退期房，首先必須征得開發(fā)商同意協(xié)商退房，然后再到銀行付清按揭款項，取得銀行的還款證明，才能辦理解除合同的一切手續(xù)。因此歸還按揭款，從理論上來說，首先是開發(fā)商把從購房者和銀行取得的所有購房款項均返還給購房者。然后，購房者再將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

如果開發(fā)商的行為違反了法律規(guī)定或者房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者怎么退房呢？

一般情況下，購房者退房應(yīng)參照以下程序：

（一）購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

（二）辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果出現(xiàn)上文所述的任意條件，購房者還可以要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約或者賠償責(zé)任，具體包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。

上文主要對按揭購買的房屋能退嗎以及怎么退按揭房進行了介紹。并非是簽訂了購房合同，購房者就不能選擇退房，只要與開發(fā)商協(xié)商一致或者符合法律規(guī)定的條件，購房者就可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕退房，找一位專業(yè)的房產(chǎn)律師助您維權(quán)會是您最好的選擇。