一、商品房收房有哪些流程？

（一）注意及時接收入住通知書

這是收房的第一步，要注意期限。一般開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間.接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

（二）確定房屋是否達到交付條件

確定房屋的交付條件包括一些重要表格：（1）《竣工驗收備案表》：這是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。表中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。（2）《住宅質(zhì)量保證書》：開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。（3）《住宅使用說明書》：針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明和提出注意事項。（4）《建設工程質(zhì)量認定證書》。（5）《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》（6）實測面積登記表。

（三）房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋，確認無誤后再簽署收房文件。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，包括檢驗房屋面積和檢驗房屋質(zhì)量。

（四）新房驗收的最終結(jié)果

如果房屋檢驗沒有問題的，按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商如果發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

二、商品房收房有哪些注意事項？

購房者在收房過程中要特別注意以下事項，當然，購房者也可以考慮集體收房，人多力量大，更有益于解決難題：

（一）買房相關稅費：契稅、房屋買賣交易手續(xù)費、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費、房屋所有權(quán)印花貼稅、權(quán)證工本費；

（二）面積問題，是否有面積誤差；

（三）審查銷售廣告；

（四）法定退房條件。

以上是本文對于“商品房收房有哪些流程”以及“商品房收房有哪些注意事項”相關問題的介紹。商品房收房的流程較為復雜，且商品房所涉及的價值也較大，購房者應當對收房流程予以重視。為了更好地維護自身權(quán)益，還是建議購房者在商品房收房時咨詢專業(yè)律師或由專業(yè)律師陪同。