一、逾期交房糾紛有哪些

常見的逾期交房糾紛有以下五種情形：

（一）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，是指開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無法開工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關(guān)文件而無法向購房者交房的情形。

（二）購房者認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題拒絕入住，是指購房者在收房時認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或裝修標(biāo)準(zhǔn)，從而拒絕在合同約定的時間內(nèi)收房的情形。

（三）開發(fā)商因購房者不交納費(fèi)用拒絕其入住，是指開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住的情形。

（四）開發(fā)商“一房二賣”，是指開發(fā)商同兩個或兩個以上的購房者簽到房屋買賣合同，致使在合同約定的交房時間內(nèi)無法向購房者交房的情形

（五）開發(fā)商工作失誤，是指開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房的情形。

二、逾期交房糾紛如何處理

購房合同一經(jīng)簽訂，房地產(chǎn)公司就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同約定的期限交付房屋。如果逾期未交付，就要承擔(dān)違約責(zé)任；如果逾期未交付達(dá)到一定的期限，購房者還可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 面對逾期交房糾紛，購房者可以按照以下方式處理：

首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商進(jìn)行催告，責(zé)令其在一定期限內(nèi)交房；如果開發(fā)商還不能交付，則可以據(jù)此解除合同。根據(jù)《合同法》第94條第（三）項的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。

購房者根據(jù)上述規(guī)定解除合同，但必須滿足法定要件，即在第一次催促開發(fā)商交房時起，一定的合理期限內(nèi)就有要求退房的權(quán)利。這個合理期限是多久，我國相關(guān)司法解釋也有規(guī)定，即經(jīng)過催告的期限。同時，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條第1款明確規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

其次，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，返還您已交付的購房價款并賠償您由此遭受的損失。我國《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。鑒于開發(fā)商的違約行為，購房者可以要求其返還購房款并賠償損失，具體包括：購房款；因簽署買賣合同實際支出的費(fèi)用，如印花稅等；從您交房款之日起到返還房款時止,按銀行存款利率支付利息；由于您與開發(fā)商在房屋預(yù)售合同上約定了違約金條款，其理應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。

以上就是對“逾期交房糾紛有哪些，逾期交房糾紛如何處理”的法律解讀。如果您已經(jīng)陷入逾期交房的糾紛，不妨嘗試向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。畢竟他們有豐富的法律知識，也處理過許多現(xiàn)實的案件，能夠提供實用、有效的建議，也就能讓您少走彎路，避免自己的合法權(quán)益遭到損害。