一、逾期交房購房者如何維權(quán)

對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利，具體如下：

（一）如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。

（二）在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

（三）購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（四）開發(fā)商逾期交房，購房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

（五）當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購房人在一年之內(nèi)都沒有催告開發(fā)商交付房屋的，視為其放棄解除權(quán)的行使。

二、逾期交房購房者能要求退房嗎

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條和《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者可以退房的情形如下：

（一）延遲交房。

（二）開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

（三）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。

（四）拿不到產(chǎn)權(quán)證。

（五）無法得到貸款。

（六）實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

（七）房屋質(zhì)量不合格。

（八）商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。

（九）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

（十）開發(fā)商把房子抵押。

以上就是對期交房購房者如何維權(quán)，逾期交房購房者能要求退房嗎的詳細(xì)解答。通過上文介紹我們不難看出，面對開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象，購房者并不是完全束手無策，必要的情況下是可以主張退房的。但是我們都知道購買一套合意的房子并非易事，因此在處理開發(fā)商逾期交房的問題時(shí)，不妨先問問律師的專業(yè)意見，有他為您出謀劃策，可以最大限度的實(shí)現(xiàn)您的利益。