一、怎樣解除商品房買賣合同

（一）商品房買賣合同解除權(quán)的行使。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。通知已?jīng)送達(dá)，對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，法院會如何裁判？作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中，一般會依照法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。

（二）商品房買賣合同解除權(quán)的期限。

根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)行使解除權(quán)，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。經(jīng)催告后違約當(dāng)事人在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當(dāng)事人才享有合同解除權(quán)。而且，當(dāng)事人享有解除權(quán)后在一定期限內(nèi)不行使，則會喪失解除合同的權(quán)利；如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，對于商品房買賣合同的當(dāng)事人來說，要保留好催告對方的通知手續(xù)，在三個(gè)月內(nèi)對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同時(shí)違約一方當(dāng)事人有權(quán)催告享有解除權(quán)的一方在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的一方收到催告后應(yīng)盡早通知是否解除合同，否則超過規(guī)定期限就會喪失解除權(quán)。

二、商品房買賣合同應(yīng)如何解除

商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

（一）協(xié)議解除。

（二）根本違約。

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

（三）遲延履行。

上文內(nèi)容就是關(guān)于“怎樣解除商品房買賣合同”以及“商品房買賣合同應(yīng)如何解除”的有關(guān)解除商品房買賣合同的法律內(nèi)容，希望在您買房時(shí)能有所幫助。雖然商品房買賣雙方都有權(quán)利解除合同，但相較于開發(fā)商而言，購房者想要解除房屋買賣合同的難度要更大一些。面對這種情況，倘若作為購房者的您不知道應(yīng)該怎么做才能保護(hù)自身的合法權(quán)益，那么建議您直接去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。