房產(chǎn)商一房兩賣成被告

2007年12月，孟某與曲阜一家房產(chǎn)商簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，孟某購買該房產(chǎn)商樓房一套，總價款為22萬元，房款于2007年12月底前一次性付清，逾期應(yīng)繳納違約金。同時規(guī)定，房子于2008年12月底前交付，逾期交房，房產(chǎn)商應(yīng)按日向孟某支付總房款萬分之一的違約金。合同簽訂后，孟某即交付了10萬元預(yù)付款，但剩下的房款沒有在合同規(guī)定的時間內(nèi)繳納完畢。2009年3月，孟某從該房產(chǎn)商處得知該房已經(jīng)賣給他人，房產(chǎn)商也承認該房已賣給他人并通知了孟某。

房產(chǎn)商辯稱，因為孟某沒有按合同約定履行交款義務(wù)，超過付款期限，房產(chǎn)商按合同約定行使解除權(quán)，并沒有違反法律規(guī)定，另外房產(chǎn)商已通過電話及多次當面向孟某提出解除合同。

房產(chǎn)商一房兩賣怎么處理

1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。

此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定：“出賣的標的物，應(yīng)當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無處分權(quán)的物，。不構(gòu)成買賣合同的標的物。 關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。

在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益。基于先后買賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務(wù)。

房屋買賣合同買受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過戶登記請求權(quán)。在兩個債權(quán)的實現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。