不履行購房定金協(xié)議

去年初，張女士與一家房地產開發(fā)公司簽署了一份《定購協(xié)議書》，定購商品房一套，并于簽署《定購協(xié)議書》的當日向開發(fā)商支付了2萬元的定金。

協(xié)議書中約定：張女士應于2009年3月25日前與房產公司簽署《商品房買賣合同》；如張女士不履行該協(xié)議或不在2009年3月25日前簽署買賣合同，則張女士所交的定金不予退還；如房產公司不履行該協(xié)議，則應當雙倍返還所付定金。該《定購協(xié)議書》中還特別約定：張女士在簽署本定購協(xié)議時已經詳細閱讀并了解了房產公司向其出示的《商品房買賣合同》范本、補充協(xié)議等購房文本的相關內容。但是2009年3月22日，張女士準備簽訂《商品房買賣合同》時，認為該合同補充協(xié)議中的一些條款不公平，便沒有簽訂合同。之后，張女士又發(fā)函要求該房產公司修改補充協(xié)議中其認為不公平的條款，否則要求退還其定金2萬元。這一要求遭到房產公司拒絕。在多次主張退還定金無果的情況下，張女士遂向法院起訴。

違反定金協(xié)議適用定金罰則嗎

法院經審理后認為，張女士與房產公司簽署的《定購協(xié)議書》合法有效，該協(xié)議明確約定：張女士在簽署本定購協(xié)議時已詳細閱讀并了解了開發(fā)商向其出示的《商品房買賣合同》范本、補充協(xié)議等購房文本的內容。故張女士應按定購協(xié)議約定的合同基本條件與房產公司簽訂買賣合同。張女士因單方要求修改合同條款被拒絕，導致正式合同未能簽訂，該公司有權依據定購協(xié)議的約定和定金罰則拒退定金，遂判決駁回張女士的訴訟請求。

購房過程中，雖然《定購協(xié)議書》是雙方簽署正式《商品房買賣合同》之前的一個相對簡單的協(xié)議，但是其內容仍然對雙方具有法律約束力。市民張女士就是因為沒有按照定購協(xié)議的內容履行相關義務，承擔了本該避免的損失。

通過上述案例，提醒廣大購房者在簽署定購協(xié)議時應當慎重。雖然《定購協(xié)議書》是雙方簽署正式買賣合同前的一個簡單協(xié)議，但是其內容仍然對合同雙方具有法律約束力。并且，該定購協(xié)議是約束雙方繼續(xù)簽署正式的《商品房買賣合同》的有效保證，而作為購房者來說，都是要交納一定數額的定金。

因此，購房者應當重視并嚴格按照定購協(xié)議的內容履行相關義務，否則，就要承擔因違反合同而應承擔的法律后果。本案中很顯然，在雙方簽署的《定購協(xié)議書》中，對于任何一方不履行該定購協(xié)議的法律責任都做了明確約定，并且該定購協(xié)議中還特別載明了：張女士在簽署本定購協(xié)議時已詳細閱讀并了解了商品房買賣合同及補充協(xié)議的內容。因此，張女士最終以該房產公司不修改相關條款要求返還定金的訴求無法得到法律的支持。