一、什么是逾期交房

逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。逾期交房可概括為兩種情況：

（一）正常逾期交付。正常逾期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種逾期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

（二）非正常逾期交付。非正常逾期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。

二、開發(fā)商逾期交房怎么辦

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)逾期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

（一）開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出逾期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

（二）開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

（三）逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按逾期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

總之，購房者遭遇逾期交房時對于開發(fā)商逾期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，逾期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。

如發(fā)生逾期交房的情況，購房者不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后與開發(fā)商協(xié)商解決。如果雙方不能達(dá)成合意，必要時可以請律師協(xié)助調(diào)取證據(jù)，聽取律師的專業(yè)的意見，然后有針對性地采取措施，維護(hù)自己的權(quán)益。