一、開發(fā)商逾期交房怎么辦

（一）預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對(duì)預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

（二）逾期交房的，開發(fā)商是否可以據(jù)此解除合同？這一問(wèn)題得看當(dāng)事人的約定和法律的規(guī)定。如果預(yù)售合同中明確約定了，預(yù)售方在逾期交房時(shí)可以解除合同，則當(dāng)條件發(fā)生時(shí)理應(yīng)按約定實(shí)行；根據(jù)相關(guān)的司法解釋，對(duì)于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持；這里應(yīng)該注意的是，當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購(gòu)房人在一年以內(nèi)都沒(méi)有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權(quán)的行使。購(gòu)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商。

二、逾期交房違約金怎么計(jì)算

（一）商品房買賣合同有約定的，從其約定。

商品房買賣合同示范文本第九條是關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的條款，開發(fā)商一般會(huì)與購(gòu)房人明確約定逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如每逾期一日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金。

（二）商品房買賣合同沒(méi)有約定的，以同地段、同類房屋的租金為準(zhǔn)。

租金主要有統(tǒng)一租金、協(xié)議租金和市場(chǎng)租金三類。統(tǒng)一租金是指國(guó)家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)主管部門在一定時(shí)期統(tǒng)一規(guī)定的房屋租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)議租金是指租賃合同雙方在自愿基礎(chǔ)上協(xié)商確定的租金額。目前，不少地方政府房地產(chǎn)主管部門會(huì)定期公布不同地段和種類的房屋租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，有的地方?jīng)]有公布此類房屋租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

需要提醒的是， 對(duì)于因開發(fā)商逾期交房而不得不臨時(shí)租房居住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了要求開發(fā)商賠償有關(guān)房屋的損失外，還可以將所支出的房租作為自己由于逾期交房所遭受的實(shí)際損失向開發(fā)商要求賠償。

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