一、怎樣約定購房合同質(zhì)量條款

購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。

合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。開發(fā)商應(yīng)該向購買者提供住宅質(zhì)量保證書，為了證明開發(fā)商申請(qǐng)的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)申請(qǐng)文件合法，合同中最好約定房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該向購買者提供證明其質(zhì)量申報(bào)手續(xù)以及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告等，購買者有權(quán)委托相關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有保修責(zé)任。合同中應(yīng)該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等作出明確約定。

何謂“嚴(yán)重影響正常居住使用”？司法解釋將其納入了法官的自由裁量權(quán)的范圍，由此使退房的條件增加了諸多變數(shù)，包括了主觀因素，比如墻皮裂縫、衛(wèi)生間漏水等等，從買受人角度看，均可認(rèn)為是“嚴(yán)重影響正常居住使用”。因此，為了化解和減少這種風(fēng)險(xiǎn)，建議開發(fā)商在商品房買賣合同中通過補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題的情形做出具體約定，比如可以采取列舉式的約定，將上述表面瑕疵的質(zhì)量問題排斥在法官的自由裁量權(quán)限范圍之外。

二、購房合同質(zhì)量條款如何約定

商品房買賣應(yīng)該像其他商品買賣一樣，“一分錢，一分貨”。房屋產(chǎn)生質(zhì)量問題，從某種意義上講，購房者購買的是一種“次品”，“次品”就不能賣“正品”的價(jià)格。

因此，購房者有權(quán)就房屋質(zhì)量問題提出賠償要求。如何在購房合同中約定房屋質(zhì)量賠償問題，購房者應(yīng)注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計(jì)算方法。

以上是關(guān)于“怎樣約定購房合同質(zhì)量條款”與“購房合同質(zhì)量條款如何約定”兩個(gè)問題的詳細(xì)內(nèi)容，希望有益于您與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)約定質(zhì)量條款。從實(shí)踐來看，開發(fā)商交付的商品房有質(zhì)量問題的情況比較常見。購房者為了保護(hù)自己的利益，要做到未雨綢繆。在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，就房屋的質(zhì)量問題在合同的質(zhì)量條款里做出明確約定。如果您有房屋質(zhì)量問題的糾紛，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師。