一、如何確定房屋質(zhì)量的保修期

正常情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年；墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年；供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關(guān)保修六個月；其它部位、部件的保修由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

如果購房者遭遇的是一般的房屋質(zhì)量問題，可以要求修復。如果嚴重影響居住，可以退房。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行（修復）還是解除合同（退房）的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。因此，不論怎樣，購房人的損失都可以得到賠償。但是索賠要注意技巧，購房人可以向律師咨詢一下專業(yè)的意見，看如何索賠對自己最有利。

二、房屋質(zhì)量的保修期怎樣確定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于法律確定的最低保修期限的，保修期不得低于法律確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

以上是關(guān)于“如何確定房屋質(zhì)量的保修期”和“房屋質(zhì)量的保修期怎樣確定”兩個問題的闡述，希望對您確定房屋質(zhì)量的保修期有所幫助。一般情況下，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，會對房屋質(zhì)量的保修范圍，保修期進行約定。如果您在居住期間房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，先要看一下您在簽訂合同時是否約定了保修期。如果沒有約定或者約定不明，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。