一、哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1、針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

二、什么樣的房屋是小產(chǎn)權(quán)房

一般而言，小產(chǎn)權(quán)房可以分為兩種類型：

一種是農(nóng)村集體組織經(jīng)一定的批準(zhǔn)手續(xù)后，在自有的農(nóng)民集體地土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設(shè)完成分配給村民后，農(nóng)村集體組織將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。

另一種情況是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，以營利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋，該類房屋往往也冠以“農(nóng)民新居”或“新農(nóng)村建設(shè)工程”等名義，但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷售，該類房屋的實質(zhì)是違法建筑。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護(hù)因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。

以上是關(guān)于“哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房”和“什么樣的房屋是小產(chǎn)權(quán)房”兩個問題的全部內(nèi)容，希望對您有所幫助。在我國，小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。如果您購買其他房屋時，買到了小產(chǎn)權(quán)房，不知道該怎樣解決，建議您咨詢專業(yè)的律師。