一、如何避免二手房買賣糾紛

1、選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。

買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣，只有購(gòu)房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購(gòu)買。

2、賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。

買房人要仔細(xì)查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致，不一致的，有無(wú)所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán)；有無(wú)其他共有權(quán)人，是否取得共有人同意出售的證明等。

3、房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。

買賣雙方要對(duì)房產(chǎn)基本情況、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、房屋交驗(yàn)時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。以貸款方式購(gòu)房的，協(xié)議簽訂前，買房人應(yīng)先到銀行進(jìn)行咨詢，避免因貸款問(wèn)題影響協(xié)議履行。

4、慎重選擇房款支付方式。

購(gòu)房款應(yīng)在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全。

5、盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

在房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，避免單方違約帶來(lái)不必要的麻煩。

6、做好房屋交驗(yàn)。

房產(chǎn)過(guò)戶后，買賣雙方要及時(shí)對(duì)房屋接收前的物業(yè)、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費(fèi)等進(jìn)行清理和結(jié)算。

二、二手房買賣糾紛應(yīng)怎樣避免

1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）。

2、是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。

4、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

6、對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“如何避免二手房買賣糾紛”以及“二手房買賣糾紛應(yīng)怎樣避免”有了更全面的了解，希望在大家購(gòu)買二手房的時(shí)候能夠有所幫助。由于二手房在房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)方面都比普通商品房可能存在的問(wèn)題更多，因此在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要在謹(jǐn)慎之余具備一定的相關(guān)法律知識(shí)，否則，極有可能最后受到欺詐而損害自己的利益。若是您沒(méi)有足夠的時(shí)間和精力，那么建議您讓律師協(xié)助您處理購(gòu)房過(guò)程中的法律問(wèn)題；若是不慎陷入糾紛，也可讓律師幫您解決。