一、購商品房有哪些注意事項？

（一）注意房屋所有權(quán)證辦理的時間

在實踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務(wù)。

因此需要讓發(fā)展商作出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項義務(wù)以確保購房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購房者還可以退房并要求發(fā)展商承擔(dān)由此給購房者造成的經(jīng)濟損失。

（二）貸款辦不來怎么辦？

在實踐中，如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準(zhǔn)，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。

因此應(yīng)該在補充協(xié)議中分清責(zé)任，如果由于發(fā)展商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

（三）關(guān)于發(fā)展商在促銷過程中的承諾。

為配合商品房的銷售，發(fā)展商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。

上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于發(fā)展商作出的種種承諾，一定要在補充協(xié)議中予以落實，并明確發(fā)展商違反該約定的違約責(zé)任。

二、簽購買合同有哪些注意事項？

（一）首先看開發(fā)商是否具備“五證”。

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。

（二）使用規(guī)范的合同文本。

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。

（三）查驗有關(guān)證明文件。

買房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

以上就是對“購商品房有哪些注意事項，簽購買合同有哪些注意事項”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，對于購買房屋這種大事情，一定要持謹(jǐn)慎的態(tài)度，不要怕麻煩，否則一旦出現(xiàn)問題，后期維權(quán)非常艱難。所以如果您在購買房屋時有任何問題，一定要咨詢律師的建議，以免出錯。