一、什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽？

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款：

1、買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人。即買(mǎi)方和賣(mài)方;

2、標(biāo)的物的基本情況。合同應(yīng)載明標(biāo)的物即房地產(chǎn)的座落、地號(hào)、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等;

3、如系出讓土地，載明剩余使用年限;

4、房地產(chǎn)成交價(jià)格;

5、房地產(chǎn)價(jià)金的幣種、支付期限和方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價(jià)金，一次性或分期支付以及最后付清的期限;

6、定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價(jià)金。給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;

7、房地產(chǎn)交付時(shí)間;

8、賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)保證條款。賣(mài)方保證出賣(mài)的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣(mài)方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣(mài)方負(fù)責(zé)賠償;

9、違約責(zé)任。雙方可以約定違約時(shí)應(yīng)支付一定比率或數(shù)額的滯納金;

10、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān);

11、糾紛的解決。雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法;

12、生效條件;

13、其他約定的條款。

有些開(kāi)發(fā)商和房屋中介機(jī)構(gòu)利用在交易上和專(zhuān)業(yè)知識(shí)上的優(yōu)勢(shì)，事先并不與購(gòu)房者商量，單方?jīng)Q定選擇對(duì)自己最有利條款或?qū)δ承l款加以修改，或擬定補(bǔ)充協(xié)議，減輕自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，加重購(gòu)房者的義務(wù)甚至使用不合規(guī)范自行單方印制的格式合同。如果購(gòu)房者自己聘請(qǐng)了律師，那么律師就可以有效協(xié)助購(gòu)房者歸避以上風(fēng)險(xiǎn)，從而使購(gòu)房人明明白白地消費(fèi)，輕輕松松地購(gòu)房。