一、如何處理收房發(fā)現(xiàn)的面積誤差

商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預付款，而在未來某個時間取得房屋產(chǎn)權的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。

首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結算，多退少補；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二、買房面積誤差應如何處理

《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

上文是就“如何處理收房發(fā)現(xiàn)的面積誤差”以及“買房面積誤差應如何處理”的有關房屋面積誤差的法律問題我能為大家做的解釋，希望對您能有一定的幫助。然而在實踐中，還是有不少完全不懂法律的購房者遭遇糾紛時感到無所適從，因此，為了維護您的權益，建議您在遇到該類問題時，最好能咨詢一下房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，讓律師來幫助您。