一、哪種條件下能簽二手房合同

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規(guī)定，簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）合同雙方都必須具有相應(yīng)的民事行為能力。

購(gòu)房者必須具有完全的民事行為能力。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)；16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)（包括房屋買賣行為，因?yàn)榉课葙I賣涉及的金額巨大，也很復(fù)雜，很明顯地與限制民事行為能力人的年齡、智力不相適應(yīng)）由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)。

不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以，當(dāng)購(gòu)房者是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即未成年人和精神病人時(shí)，必須由他的法定代理人（即監(jiān)護(hù)人）來(lái)代理。

（二）雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)。

雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)，不得存有欺詐或乘人之危之意。因此，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)提出修改意見(jiàn)和增加補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。

（三）合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)。

法律和行政法規(guī)是國(guó)家制定的，具有強(qiáng)制效力，任何單位和個(gè)人都必須遵守法律和法規(guī)。因此，購(gòu)房者和售房者所簽訂的二手房買賣合同也必須遵守法律和行政法規(guī)。比如購(gòu)房者和售房者在合同中約定，購(gòu)房者所應(yīng)繳納稅費(fèi)一律免繳，該條款就違反有關(guān)的稅法，因而合同中的此項(xiàng)條款無(wú)效。

（四）合同不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，國(guó)家利益和社會(huì)公共利益是第一位的，因此合同的內(nèi)容不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，否則就無(wú)效。

二、簽二手房合同的條件有哪些

購(gòu)房者可按照以下程序買二手房：

（一）了解和尋找房源或客源。

（二）實(shí)地看房。

（三）協(xié)商和簽約。

（四）產(chǎn)權(quán)交易。

上文是關(guān)于“哪種條件下能簽二手房合同”以及“簽二手房合同的條件有哪些”的有關(guān)二手房買賣合同的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過(guò)上文的講述，想必您已經(jīng)了解了，簽訂二手房買賣合同需要滿足的四個(gè)要件，如果違反了任一條件，該合同就是無(wú)效合同（或部分無(wú)效合同）。我們知道，無(wú)效的合同是不受法律保護(hù)的，合同部分無(wú)效的，假如不影響其余部分效力，其余部分仍有效。在此，如果您對(duì)二手房買賣合同還有什么不清楚的地方，那么建議您可以直接咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。