一、二手房交易中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。

即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)；買受方支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)履約，出賣人不能得到全部房款。

2、交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭議；沒有經(jīng)過共有人一致同意的共有房屋；房屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì) 形成新的住房困難的；被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋存有質(zhì)董瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水電等費(fèi)用沒有結(jié)清等。

總之，二手房買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性非常重要。

建議：買方在簽訂房屋買 賣合同前應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處査詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類型等情況后，買賣雙方再簽訂房屋買賣合同。

3、房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)。

二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款， 實(shí)踐中常發(fā)生的糾紛是，為了達(dá)到居間合同的目的，很多中介公司承諾的可按 房屋合同價(jià)的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補(bǔ)。事實(shí)上，銀行對(duì)購買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，而且還會(huì)涉及對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估作價(jià)以及相應(yīng)的貸款政策等，所以，買方最好應(yīng)在確認(rèn)貸款銀 行可以貸款的情況下再行購買。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中風(fēng)險(xiǎn)。

買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)手續(xù)；若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應(yīng)積極采取防范措施；若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全或訴訟財(cái)產(chǎn)保全，將房屋査封，防止房屋被轉(zhuǎn)移。

二、二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

在實(shí)踐中，遇到二手房交易風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)生糾紛時(shí)，您可以通過以下方式處理：

1、協(xié)商。

2、仲裁。

3、訴訟。

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