一、簽購房合同要注意哪些問題

作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意以下問題：

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

二、簽購房合同需要注意什么

按目前合同條款內(nèi)容來看，購房者特別要掌握以下四點：

1、未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責任如何處理。

2、開發(fā)商未經(jīng)預購房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計等，應(yīng)承擔的責任。

3、開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔的責任。開發(fā)商就同一房屋與第三人簽訂買賣合同情況發(fā)生后，開發(fā)商應(yīng)當按照購房者辦理房屋交易過戶手續(xù)的先后順序履行合同。

4、新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責任的確定。

以上是關(guān)于“簽購房合同要注意哪些問題”以及“簽購房合同需要注意什么”的有關(guān)購房合同的法律知識，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，購房者在簽訂購房合同后，最好時常聯(lián)系開發(fā)商，了解房屋的建造進度，這樣能在一定程度上降低您的購房風險。如果您在買房時遇到了購房糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，為您有效的解決糾紛。