一、購(gòu)房者如何避免定金罰則

現(xiàn)實(shí)中不少購(gòu)房者在支付定金以后，又不想買(mǎi)房了。在這種情況下，一般都會(huì)適用定金罰則，即購(gòu)房者是不能要回購(gòu)房定金的，白白地?fù)p失了一筆錢(qián)。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者就會(huì)想到要避免定金罰則。

首先，我們建議購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在做足購(gòu)房準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這是因?yàn)?，?gòu)房訂金都是約定在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的，認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房前做好準(zhǔn)備，避免簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，也避免買(mǎi)房后又后悔。

其次，可以把認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金改成訂金或者預(yù)付款，這樣就不會(huì)適用購(gòu)房定金罰則了。根據(jù)法律規(guī)定，訂金一般是不適用定金罰則的，訂金不具有懲罰性質(zhì)，只是預(yù)先交的款項(xiàng)。但是，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)注意，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定，雙方未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系因購(gòu)房人違約造成，則訂金、押金不退還；如系因開(kāi)發(fā)商違約，則應(yīng)雙倍返還訂金、押金之類(lèi)的條款，那么，此時(shí)訂金與押金均屬于定金的性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房定金。

二、購(gòu)房者怎么做能避免定金罰則

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

以上是關(guān)于“購(gòu)房者如何避免定金罰則”以及“購(gòu)房者怎么做能避免定金罰則”的有關(guān)定金罰則的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，購(gòu)房者想要順利的避開(kāi)定金罰則，是需要掌握一定的法律知識(shí)的，如果您對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)不是很了解，那么建議在遇到該類(lèi)情況時(shí)，最好是不要輕舉妄動(dòng)，而是及時(shí)的去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況為您提供有效的幫助。