自作聰明借名買房

購房人張某用同事王某的名字購買商品房一套，但出售時(shí)王某拒絕幫助辦理過戶手續(xù)。糾紛鬧到法院，法院最終判令該房屋歸王某所有。

購房人張某因不具有購房資格，便私下與他的同事王某達(dá)成口頭協(xié)議，用王某的名字購買商品房一套，并用王某的名字辦理了按揭貸款手續(xù)和房屋過戶手續(xù)。后來，張某將房屋出售給劉某，劉某要求張某協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)卻屢次遭拒。當(dāng)劉某得知該房屋登記的所有權(quán)人為王某時(shí)，就訴至法院要求確認(rèn)該房屋的所有權(quán)。在法院審理階段，因張某不能提供足夠證據(jù)證明其為實(shí)際出資人，而房屋產(chǎn)權(quán)證及銀行貸款憑證上的登記人均為王某，法院最終判令該房屋歸王某所有。

張某就此事來到豐臺(tái)區(qū)檢察院申請(qǐng)法律監(jiān)督，但因不能提供足夠證據(jù)證明其為實(shí)際出資人，所以無法獲得支持。

借名買房會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

借名買房存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)踐中不應(yīng)得到支持和鼓勵(lì)：

1、實(shí)踐中借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。而且，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人如無法證明購房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購房款也相當(dāng)困難。

2、即便是借名購買普通房屋，也存在如下風(fēng)險(xiǎn)：

（1）名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

（2）在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至其將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，如果名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

（3）即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。