一、商品房交鑰匙是否算交房

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。

其實(shí)，所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。

當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

二、商品房交鑰匙等于交房嗎

商品房交付環(huán)節(jié)極易引發(fā)糾紛，最常見(jiàn)的就是“房屋交付使用”僅指“交鑰匙”，還是，除“交鑰匙”外，還包括辦理房屋所有權(quán)證書。這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。

一般來(lái)說(shuō)，交房和拿鑰匙是兩個(gè)概念，交房的標(biāo)志性行為是交鑰匙，交鑰匙是開發(fā)商履行交房的義務(wù)的主要行為之一；但是，如果拿到了鑰匙，房屋不符合交房條件，或者沒(méi)有提供相應(yīng)驗(yàn)收文件，也不視為開發(fā)商完好的履行交房義務(wù)。

另外，交房與交房產(chǎn)證也是不同的，交房是提供合同主要標(biāo)的物的行為，交房本是房屋產(chǎn)權(quán)登記行為，兩者有著不同的履行內(nèi)容，此兩種行為都是開放商的主要合同義務(wù)，如果違反一項(xiàng)，符合約定都買受人可以主張退房。不能說(shuō)，房屋沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，就沒(méi)有房屋的實(shí)際價(jià)值和履行意義。交房和交房本是不同階段的履約行為，取得的效果也是不同的，雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。

綜上，是關(guān)于“商品房交鑰匙是否算交房”以及“商品房交鑰匙等于交房嗎”的相關(guān)法律內(nèi)容，相信大家對(duì)此有了更全面的了解，希望在大家買房時(shí)能夠有所幫助。實(shí)踐中，一些開發(fā)商通過(guò)交鑰匙讓購(gòu)房者提前入住的手段吸引購(gòu)房者的注意，從而達(dá)到促銷的目的。但也由于雙方對(duì)“交鑰匙”的理解不一致，引起了一些糾紛。因此，買房前您需要了解相關(guān)的法律知識(shí)，確保準(zhǔn)確理解購(gòu)房合同條款的含義。若是您感到力不從心，那么建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，讓律師幫助您簽訂合同，處理法律問(wèn)題，避免可能的風(fēng)險(xiǎn)。