一、商品房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛有哪些

1、違約責(zé)任顯失公平。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)可能遇到過(guò)類(lèi)似這樣的約定：“買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。如果購(gòu)房者付款不及時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商支付總房款的1%作為違約金?！边@樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同明顯對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，因?yàn)榭偡靠钆c已付房款通常相差較多，開(kāi)發(fā)商違約只須按已付房款計(jì)算違約金，而購(gòu)房人違約則要按總房?jī)r(jià)計(jì)算違約金，這明顯對(duì)購(gòu)房人不公平，違約賠償比例相差懸殊。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是平等的民事主體，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該平等協(xié)調(diào)。對(duì)此，如果雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)簽訂正式合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者定金。

2、約定房屋有面積誤差不退不補(bǔ)。

購(gòu)房合同補(bǔ)充條款中可能存在這樣的約定：“當(dāng)預(yù)測(cè)建筑面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%時(shí)，房屋單價(jià)不變，房?jī)r(jià)款總金額按照產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，合同繼續(xù)履行?！边@意味著開(kāi)發(fā)商可以對(duì)房屋面積任意縮水而不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任，消費(fèi)者卻不能解除合同。而根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定，當(dāng)房屋實(shí)測(cè)面積與購(gòu)房合同約定面積有差異時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可以按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者甚至有權(quán)解除合同。面積誤差超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

3、變更交付條件，降低交房標(biāo)準(zhǔn)。

有開(kāi)發(fā)商在合同中約定：“由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》?！?/p>

這樣的條款對(duì)房管部門(mén)示范文本要求的交房條件作出了變更，降低了交房標(biāo)準(zhǔn)，減輕了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。由于大多數(shù)的購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、竣工、驗(yàn)收的專(zhuān)業(yè)知識(shí)非常匱乏，往往在簽約時(shí)未能發(fā)現(xiàn)，自身權(quán)利受到損害而渾然不知。

4、延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限。

某樓盤(pán)購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議約定：“開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交樓后540日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證?！痹摋l款延長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限，減輕了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，侵害了購(gòu)房者的權(quán)利。房管部門(mén)示范文本中約定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交樓之日起不超過(guò)210個(gè)工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證。購(gòu)房者簽約時(shí)要特別關(guān)注關(guān)于辦理房產(chǎn)證期限的約定，注意工作日和日歷天的表述，盡量避免延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商的辦證期限，以免權(quán)利受損。

二、有哪些商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛

一般而言，只要購(gòu)房者按照流程去購(gòu)房商品房，就很少會(huì)遇到糾紛，而商品房買(mǎi)賣(mài)的流程如下：

1、看房選房。

2、確定某個(gè)樓盤(pán)某個(gè)戶型后，詢問(wèn)樓盤(pán)單價(jià)、面積、總價(jià)，物業(yè)管理等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

3、初步確定購(gòu)房意向后與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

4、辦理預(yù)售登記，簽訂商品房購(gòu)房合同。

5、收房驗(yàn)房，辦理入住。

6、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，辦理過(guò)戶。

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