一、房屋面積有誤怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定和精神，商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，沒約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

（2）面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

（3）面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)（含3%）的房價款由買受人按約定的價格補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

此項規(guī)定的出臺針對故意面積縮水的行為，具有一定的懲罰性。比如每平5000元共100平的房屋，若實際交付的房屋面積為90平，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平計1．5萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平的房價款7萬元。

二、怎么解決房屋面積誤差問題

對于房屋面積誤差，通常在標準的商品房買賣合同里，處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。

通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。

通過上文的介紹，相信大家對“房屋面積有誤怎么辦”以及“怎么解決房屋面積誤差問題”有了更多的了解，希望在大家購房時能夠有所幫助。為了避免開發(fā)商在房屋面積上做文章，損害購房者的利益，我國法律規(guī)定了開發(fā)商所交付的商品房的面積差必須要控制在一定的范圍內(nèi)，否則開發(fā)商要向購房者支付相應的賠償?shù)臈l款。因此，若是您遇到了這一問題，您可以依法維權(quán)。若是您不知道該如何向開發(fā)商索要賠償，那么建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢。