一、哪些條款購房合同中不能出現(xiàn)

商品房買賣一般使用各省市建設(shè)廳制訂的標準房屋預(yù)售或者買賣合同，該合同一般條款明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，但該合同范本只是指導作用，并不具有強制力，因此也有可能部分開發(fā)商會對其中的某些條款進行修改或者另行起草合同文本，在簽訂時要引起足夠的注意，必要時可以自已打印標準合同出來對照。下列條款要進行有針對性的檢查：

（一）強迫性的合同條款：如不讓購房人新添補充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整；

（二）開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約；

（三）顯失公平的合同條款：如“實際面積與暫測面積發(fā)生差別時，房價總額保持不變”；

（四）無限擴大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”；

（五）公攤面積模糊的合同條款；

（六）沒有違約責任的合同；

（七）交房條件約定不清楚的合同；

（八）產(chǎn)權(quán)辦理的時間不能明確的合同；

（九）配套設(shè)施不明確的合同：如承諾的配套設(shè)施沒有明確承諾入住時是否能夠使用；

（十）物業(yè)服務(wù)、車位收費約定不清的合同條款。

二、購房合同中不能有何條款

商品房買賣合同中除了應(yīng)具備以下主要內(nèi)容外，其他都不需要出現(xiàn)在合同中：

（一）當事人名稱或者姓名和住所。

（二）商品房基本情況 。

（三）商品房的銷售方式。

（四）商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。

（五）交付使用條件及日期。

（六）裝飾設(shè)備標準承諾。

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任。

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

（九）面積差異的處理方式。

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任。

（十三）雙方約定的其他事項。

以上是關(guān)于“哪些條款購房合同中不能出現(xiàn)”以及“購房合同中不能有何條款”的有關(guān)購房合同的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，由于一些購房合同的陷阱比較隱晦，所以經(jīng)驗不多的購房者往往很難發(fā)現(xiàn)以致遭受損失。因此，為了保護您的合法權(quán)益不被損害，建議您在簽訂購房合同時，最好先去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓律師幫助您仔細分析各種利弊。