一、遇到房屋質量問題怎么辦

（一）遇到房屋質量問題可以要求修復。

1、在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

2、《產品質量法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為一年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。因產品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾?，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失；但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。

3、《消費者權益保護法》第四十五條對國家規(guī)定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸?shù)群侠碣M用。

（二）房屋質量問題修復后還可以要求賠償。

具體來說，開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：

1、誤工費。

2、差旅費。

3、裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。

4、室內設施、器具因房屋質量問題造成的損害。

5、如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失。

6、可以要求其換一套房。換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。

二、怎么處理房屋質量問題

遇到房屋質量問題，可以要求退房，但若是遇到如下情況，則不能退房，房屋質量問題可以通過上述兩種途徑解決：

1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

通過上文的介紹，相信大家對“遇到房屋質量問題怎么辦”以及“怎么處理房屋質量問題”的問題有了更多的了解，希望在您遇到房屋質量問題的時候能夠有所幫助。近年來，在房地產交易市場繁榮的背后，房屋質量問題日益凸顯，給購房者的利益造成了極大的損害。為了保護您的利益，建議您在購房前向專業(yè)的律師咨詢有關情況；條件允許的話，建議您在專業(yè)律師的指導下購房；若是房子已買，不慎遇到質量問題，建議您讓律師幫助您合法維權。