一、買按揭二手房如何防范風(fēng)險

對于賣方房屋曾辦理了銀行房貸的情況，如果要順利買賣，首先需要由賣方到銀行辦理解抵押手續(xù)，待抵押權(quán)解除后才可以辦理過戶。

買方無疑要注意防范風(fēng)險：

一是首付可適當(dāng)降低，一般以賣方解抵押所需要的款項(xiàng)數(shù)額為限，盡量不要多交首付款；

二是如果賣方無法解除抵押，那么應(yīng)及時要求對方返還首付款。

當(dāng)然對于這類房屋的買賣，最好是約定好解抵押出現(xiàn)障礙后的處理方式。

再者，如果條件允許，買方最好查詢下賣方的銀行還貸記錄確認(rèn)可以解除抵押，這樣就預(yù)先化解了風(fēng)險。

二、如何防范按揭二手房風(fēng)險

在二手房買賣過程中，如果買方選中的是還處于按揭中的二手房，可以由買方墊資還清尾款，不過在這樣的操作方式中可能會遇到的最大風(fēng)險是，買家墊資解除抵押后，賣家反悔不賣。為了避免這樣的風(fēng)險，買賣雙方可以選擇“二手房交易資金托管”，也就是說，在買賣合同簽好后，買賣雙方共同到銀行申請開設(shè)一個專門的資金托管結(jié)算賬戶，然后將所有相關(guān)房款，如定金、首付款、買方替賣方還貸墊付的資金、按揭款，都先匯入該賬戶，待房屋交易手續(xù)全部辦妥后，銀行再將放款劃給賣方。

以上是關(guān)于“買按揭二手房如何防范風(fēng)險”和“如何防范按揭二手房風(fēng)險”兩個問題的闡述，希望對您有所幫助。在二手房買賣中，由于按揭貸款二手房房屋折舊少，價格低等特點(diǎn)，許多購房者經(jīng)常因搶購而忘記預(yù)防購買按揭二手房的風(fēng)險，結(jié)果導(dǎo)致自己的利益受損。為了避免自己的利益受到損失，建議您在購買前，咨詢一下我們專業(yè)的房產(chǎn)律師。