一、二手房違約金過高如何解決

定金罰則和違約金條款通常并存于格式合同中，且違約金約定為轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的20%，按照該比例若違約少則要承擔(dān)十幾萬的違約金、多則數(shù)百萬，遠(yuǎn)高于適用定金罰則獲得的賠償，導(dǎo)致雙方因守約方主張適用違約金條款而產(chǎn)生較大分歧。判決違約方承擔(dān)巨額的違約金明顯有失公平，違約方會(huì)主張違約金過高要求調(diào)整，法院在判決中通常會(huì)予以調(diào)整，導(dǎo)致守約方往往以合同系雙方真實(shí)意思表示為由提起上訴。

對(duì)此，建議買賣雙方及居間方的權(quán)利義務(wù)予以明確約定；降低違約金標(biāo)準(zhǔn)，將違約金定為轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的5%-10%，既可防止合同當(dāng)事人隨意違約，也可防止違約金條款成為中介方串通合同一方非法獲利的工具。

簽訂二手房合同陷阱多多，因此，購(gòu)房人要善于利用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。購(gòu)房人最好請(qǐng)專業(yè)律師簽訂協(xié)議，畢竟簽合同不是小事。

二、怎樣解決二手房違約金過高

合同當(dāng)事人往往普遍約定了較高的違約金來確保買賣合同能夠順利履行，但約定了高違約金最終能夠?qū)崿F(xiàn)呢？根據(jù)我國(guó)《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此，過高的違約金未必就能得到法院的認(rèn)可。在實(shí)踐中，一方要求法院對(duì)過高的違約金進(jìn)行調(diào)整需要滿足以下條件：

（一）約定的違約金過分高于實(shí)際損失；

（二）基于一方提出申請(qǐng)，但法院往往會(huì)主動(dòng)釋明；

（三）只能適當(dāng)減少，不能過多的減少；按照最高法的司法解釋，一般以30%為標(biāo)準(zhǔn)。

以上是關(guān)于“二手房違約金過高如何解決”和“怎樣解決二手房違約金過高”兩個(gè)問題的主要內(nèi)容，希望對(duì)您解決違約金過高問題能有一定的幫助。實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)購(gòu)房者與二手房出賣人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了避免對(duì)方違約，會(huì)選擇約定很高的違約金，但又不懂法律關(guān)于違約金的規(guī)定而導(dǎo)致違約金約定的過高的現(xiàn)象。如果您在簽訂合同約定違約金時(shí)，不太了解法律的規(guī)定而又想約定一個(gè)比較理想的違約金數(shù)額，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。