一、沒有房產(chǎn)證的房屋怎么買賣

根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣無產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種情況分兩類：

一是買賣了根本無法辦理國家產(chǎn)權(quán)證的房屋，比如包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買賣已經(jīng)完成且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。

二是依法可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)只是買賣時(shí)沒有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對(duì)于這類買賣一定要做好風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防，主要是對(duì)賣方的違約責(zé)任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間限制，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。這樣就能最大限度的維護(hù)買方的利益。

二、如何買賣沒有房產(chǎn)證的房屋

首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

最后，沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

以上是關(guān)于“沒有房產(chǎn)證的房屋怎么買賣”和“如何買賣沒有房產(chǎn)證的房屋”兩個(gè)問題的解答，希望對(duì)您進(jìn)行沒有房產(chǎn)證的房屋的買賣有所幫助。在每天大量的房屋交易中，有一部分是沒有房產(chǎn)證的房屋的交易，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房屋，在交易完成后，能否辦理房產(chǎn)證，要房屋本身的性質(zhì)是否合法。如果您對(duì)如何買賣沒有房產(chǎn)證的房屋不太了解，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。