一、購(gòu)買的二手房有瑕疵如何解決

在二手房買賣過(guò)程中，出賣人是否需要承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，主要考察賣房人是否故意隱瞞和購(gòu)房人是否明知質(zhì)量瑕疵而不說(shuō)。

根據(jù)我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物（房屋）向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵而無(wú)異議的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

所以，在購(gòu)買二手房的時(shí)候應(yīng)仔細(xì)檢查房屋有無(wú)存在質(zhì)量瑕疵問題，如果在房產(chǎn)交易完成前房屋就存在的房屋瑕疵問題應(yīng)及時(shí)提出，否則如果沒有證據(jù)能夠證明賣房人對(duì)房屋的瑕疵是知曉的，那么賣房人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

當(dāng)然，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住者人身安全，那么可以要求解除房屋買賣合同。此外，還要分析隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因。上述糾紛中，隱蔽質(zhì)量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因?yàn)榍叭畏恐髟谘b修過(guò)程中產(chǎn)生，購(gòu)房人對(duì)此也不知情，因此應(yīng)該由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

相較于一手房來(lái)說(shuō)，二手房有價(jià)格低、地段優(yōu)、入住方便、配套設(shè)施相對(duì)完善等優(yōu)勢(shì)，所以，二手房買賣還頗受購(gòu)房者的親睞，但有時(shí)候由于房屋的自然損耗以及人為損害導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題也不容忽視。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)注意各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，如果不了解，可以咨詢專業(yè)律師。

二、怎么解決房屋的瑕疵問題

在合同法中，對(duì)于買賣的物品存在的質(zhì)量瑕疵，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等。

消費(fèi)者如發(fā)現(xiàn)商品存在質(zhì)量瑕疵，可以先行選擇要求出賣人對(duì)物品進(jìn)行修理，出賣人拒絕修理或在修理后仍無(wú)法排除質(zhì)量缺陷的，應(yīng)認(rèn)為符合解除合同的條件，這樣既可以為修復(fù)缺陷創(chuàng)造條件，實(shí)現(xiàn)物品最大的利用價(jià)值，又節(jié)約了協(xié)商、訴訟等諸多成本。

以上是關(guān)于“購(gòu)買二手房有瑕疵如何解決”與“怎么解決房屋的瑕疵問題”兩個(gè)問題的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)您解決房屋的瑕疵問題有所幫助。在房屋買賣中，房屋的瑕疵主要包括數(shù)量瑕疵和質(zhì)量瑕疵。購(gòu)房者在查驗(yàn)房屋時(shí)，一定要嚴(yán)格對(duì)照房屋出賣人交付給您的相關(guān)材料和購(gòu)房合同，看是否有瑕疵問題。如果您發(fā)現(xiàn)有瑕疵問題，建議您請(qǐng)律師出面幫您解決。