開發(fā)商延期交房

2012年，張某終于攢齊了可以買房子的錢，于是他開始實(shí)際著手去看房，后來他看上了某開發(fā)商的一處樓盤，該開發(fā)商承認(rèn)暫時(shí)還沒有將預(yù)售許可證給辦下來，但過段時(shí)間一定可以，并且表示若是不及時(shí)將房屋給定下來，很快房屋就要漲價(jià)了，最終，張某決定買下該房，并與開發(fā)商簽了商品房預(yù)售合同。合同中約定2014年底交房，但現(xiàn)在開發(fā)商未按合同日期交房，因此張某要求開發(fā)商承擔(dān)之前交付房款的利息和合同委約的萬分之一賠償。

預(yù)售商品房要有哪些條件

1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。

擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如期交房損害購(gòu)房者的利益。

4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。