購房者延期交付尾款

李某在2014年5月份賣了一套房，買方付了2萬元定金并在中介簽了房屋買賣契約，約定在7月底付清買房尾款。但到目前為止，買方的尾款都一直沒有著落，聽她說銀行貸款沒有下來，銀行也沒有給她肯定答復(fù)說哪一天貸款能具體放下了。現(xiàn)李某急等錢用，多次催促買方，三個星期了，對方一直沒有給答復(fù)，只是讓其再等等。對于這種情況，李某想要解除該購房合同，且不償還定金。

怎么解除房屋買賣合同

（一）房屋買賣合同解除權(quán)的行使

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當事人主張解除合同，應(yīng)當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。通知已?jīng)送達，對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，法院會如何裁判？作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，一般會依照法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。

（二）房屋買賣合同解除權(quán)的期限

根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，當事人應(yīng)當在法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)行使解除權(quán)，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。經(jīng)催告后違約當事人在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權(quán)。而且，當事人享有解除權(quán)后在一定期限內(nèi)不行使，則會喪失解除合同的權(quán)利；如果法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，對于商品房買賣合同的當事人來說，要保留好催告對方的通知手續(xù)，在三個月內(nèi)對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同時違約一方當事人有權(quán)催告享有解除權(quán)的一方在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的一方收到催告后應(yīng)盡早通知是否解除合同，否則超過規(guī)定期限就會喪失解除權(quán)。