一、買二手房的風(fēng)險(xiǎn)如何避免

1、查清房屋的“身份”。

與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價(jià)格評(píng)估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考查，對(duì)于房屋實(shí)際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購(gòu)房者最好能實(shí)地測(cè)量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。此外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。

2、請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)做“幫手”。

影響二手房的交易價(jià)格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價(jià)格較難確定，購(gòu)房者最好委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，以作為交易價(jià)格的參考。購(gòu)房者在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)選擇資信等級(jí)高、信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并查看評(píng)估機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)和等級(jí)資格證書(shū)，盡可能多地了解一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況。

3、要注意公開(kāi)透明。

二手房交易的最后程序是過(guò)戶登記，二手房買賣合同以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國(guó)家對(duì)房屋的買賣有相關(guān)的規(guī)定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，同時(shí)還必須依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護(hù)的?！?/p>

二、怎樣避免買二手房的風(fēng)險(xiǎn)

《民法通則》規(guī)定，“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，中介公司常要求購(gòu)房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。上述條款即“定金罰則”，如果購(gòu)房者不簽訂購(gòu)房合同，則喪失定金返還請(qǐng)求權(quán)。因此，購(gòu)房者須了解各方面情況確定購(gòu)房后，謹(jǐn)慎地支付定金。

通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“買二手房的風(fēng)險(xiǎn)如何避免”以及“怎樣避免買二手房的風(fēng)險(xiǎn)”有了更深刻的認(rèn)識(shí)，希望對(duì)于想買二手房的人們有所幫助。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)對(duì)二手房進(jìn)行實(shí)地查看，注意房屋面積大小、房齡、房產(chǎn)證記載事項(xiàng)，綜合各方面因素協(xié)商出較合理的交易價(jià)格，在確定購(gòu)買后再簽訂委托購(gòu)房合同并支付定金。在這一過(guò)程中，若是有什么疑問(wèn)，您可以向律師咨詢；若是您對(duì)相關(guān)的程序感到力不從心，那么建議您讓律師協(xié)助您辦理。