一、怎樣購買二手房

第一步：找房源

現在很多的房產都是通過中介掛牌買賣，所以我是通過網上來找房源的。由于工作和要買的房子不在同一個城市，所以看房是個很大的問題，只能把認為比較合適的房源告訴家里人。

第二步：看房

看房是個非常費精力的活，我是委托我家大姐幫忙去看房子，因為她是個非常愛干凈的人，如果她看不上的話估計房子也不會好。她是每天下班就被中介帶去看房，持續(xù)了2個多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和價位告訴我，讓我自己做決定。

第三步：還價交定金

我們慎重選擇了其中的一套準備第二天去交定金，結果去交定金的時候被房主告知房子他們不賣了。沒有辦法只能選擇另外一套了，中介打電話把房主從外地叫回來商討，經過還價房主只肯讓步2千元，因為是學區(qū)房也怕房子落空就決定買了，當場就把定金交了。

第四步：中介去房管所查驗房產證真?zhèn)?/p>

剛開始也怕房產證不是真的，也怕中介不負責任，一再打電話讓大姐叮囑中介把房產證拿去查驗下，大姐說中介是正規(guī)的，我想的人家都會去做的讓我放心。其他的事情我都沒有多操心，交了定金之后中介聯(lián)系我問我多久可以籌集到首付。月初交的定金然后中介就說月底回去交首付

第五步：回去交首付（資金托管）

交首付的時候也會去銀行辦理按揭，所以中介讓我把戶口本（兩口子都要帶），結婚證，身份證、銀行流水，收入證明都準備好帶著。月底的時候回去直接去了行政大廳，不知道要做什么就聽中介的指揮，反正就是把身份證、戶口本、結婚證等證件復印，然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥首付款。通過第三方資金托管還是比較放心的，當時家里人也不放心怕首付被騙了。現在想來太多余了。

第六步：評估 去銀行辦理按揭申請

首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù)，因為銀行按揭也是花了3千元由中介找人辦理的，我和老公只負責簽字照相。銀行要簽的字確實非常多差不多花了二個多小時在銀行那邊。不過因為之前的資料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。

第七步：繳稅房產過戶

第二次回去是要房產過戶，但是回去不順利因為房產繳稅的時候出了點狀況沒辦成。但是中介想了一個辦法讓寫個委托書讓我大姐辦。我把繳稅的錢打到我大姐的銀行卡里，另外把房產過戶的錢也交給她。三四天之后就辦妥了，繳稅加上過戶費用了2千5左右，因為二手房的超過了5年所以稅少多了。

第八步：拿房產證

因為人在外地拿房產證也是大姐代理去拿的，房產證下來大概要一個星期左右。房產證拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了復印件。

第九步：房產證抵押

第三次回去就是辦理房產抵押，之前銀行的人已經聯(lián) 系過我什么時間去辦理抵押，因為抵押必須要銀行的客戶經理一起去照相，那天一起辦理抵押的二手房有3家，是同一個中介辦理的按揭。只記得拿房產證和土地證去窗口和銀行的客戶經理拍照。資料都是中介整理好的，所以辦 理起來很快。

第十步：等待銀行放款

等待銀行放款的時間有點長，差不多等了一個多月沒有等到銀行的短信通知，后來銀行的人打電話過來口頭跟我說了下，從什么時候開始每個月幾號交房貸。經歷了三個多月總算把房子的事情給落實了，前前后后回去了三次才辦理完。

二、購買二手房有哪些流程

購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等幾個環(huán)節(jié)，下面本文為您具體介紹：

1、下定時要明確議價期限

下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

2、注重實地調查

簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。

3、簽約前多查相關證件

比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。

4、付款后要收取收據

房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。

5、收房過戶要驗收

買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

以上是關于“怎樣購買二手房”和“購買二手房有哪些流程”兩個問題的闡述，希望可以幫到大家。在生活中，對于急需買房而經濟條件又不是很好的購房者，購買二手房是一種不錯的選擇，但二手房買賣環(huán)節(jié)多，程序復雜，對于準備要購買二手房的朋友，建議您提前了解一下二手房交易的流程，以免給您帶來不必要的麻煩。如果您對購買二手房還有要了解的其他問題，建議您咨詢專業(yè)的房產律師。