一、二手房中介有哪些陷阱

1、中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣

為了吸引買(mǎi)家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買(mǎi)主或承租者上鉤，等買(mǎi)主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

2、定金欺詐

買(mǎi)方委托中介購(gòu)買(mǎi)房屋，簽訂中介合同或承諾書(shū)，同時(shí)向中介交納定金或押金。當(dāng)買(mǎi)方和賣(mài)方洽談簽約事宜時(shí)，方知賣(mài)方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問(wèn)題”，根本不能過(guò)戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時(shí)，中介公司以“單方面違反承諾書(shū)上的規(guī)定”為由拒不退還。

中介公司明知賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買(mǎi)方介紹，違反了《 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，侵害了當(dāng)事一方的知情權(quán)，同時(shí)也違反了《 合同法》，在當(dāng)事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實(shí)意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣(mài)方的原因房屋不能正常成交，當(dāng)然合同無(wú)法履行，買(mǎi)方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

3、既收傭金又吃差價(jià)

購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買(mǎi)房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。當(dāng)然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。

4、阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量

中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買(mǎi)方走馬觀花地查看房屋，買(mǎi)方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

5、房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買(mǎi)方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)，須知建筑面積大于使用面積，等到買(mǎi)方認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的存在時(shí)，已處于被動(dòng)狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。

6、隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周?chē)欠褚ɡ鴪?chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買(mǎi)方的利益，建議買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。

7、“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”陷阱

買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡薄ＹI(mǎi)方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢(qián)一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規(guī)定，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶之前就付清房款。等買(mǎi)方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，買(mǎi)方有可能陷人“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车亍?/p>

8、“全包價(jià)”陷阱

二手房中介公司全包價(jià)不透明。對(duì)于房屋價(jià)款除了包含房屋本身的價(jià)款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細(xì)費(fèi)用，屆時(shí)，中介公司會(huì)讓買(mǎi)房人支付這些交易費(fèi)用并從中嫌取額外收人。

二、二手房中介陷阱有哪些

有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者。二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個(gè)類型：

1、是中介商不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)。

2、是中介商不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。

3、是中介商不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。

4、是中介商沒(méi)有如實(shí)介紹商品房面積的含義。

5、是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。

中介商在擔(dān)當(dāng)中介過(guò)程中，對(duì)自身有利的條款寫(xiě)得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫(xiě)得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者則有苦難言。

以上是關(guān)于“二手房中介有哪些陷阱”和“二手房中介陷阱有哪些”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來(lái)一定的幫助。在生活中，我們避免不了和房產(chǎn)中介打交道，一些房產(chǎn)中介設(shè)計(jì)的房產(chǎn)陷阱讓很多人很頭疼。其實(shí)防范中介陷阱并不難，在日常生活中，選擇房產(chǎn)中介的時(shí)候，首先要選擇大并且信譽(yù)好的中介，其次不要貪圖小便宜，最后是要仔細(xì)審查各種文件。如果您在生活中，遭遇了房產(chǎn)中介陷阱，建議您咨詢房產(chǎn)律師。