一、二手房買賣有哪些常見的風(fēng)險
（一）遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。
（二）價格風(fēng)險：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。
（三）合同風(fēng)險：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。
（四）過戶風(fēng)險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時不但耗時耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險。
（五）物業(yè)交接風(fēng)險：主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。
二、二手房交易的風(fēng)險有哪些
（一）二手房交易合同方面的風(fēng)險。主要為交易合同包括中介居間合同、房屋買賣合同（尤其是補(bǔ)充條款和付款協(xié)議）、貸款合同等對雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明引發(fā)爭議，或交易方利用合同進(jìn)行詐騙。
（二）交易主體方面的風(fēng)險。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)履約，使出賣人不能得到全部房款。
（三）交易房屋方面的風(fēng)險。這方面的風(fēng)險主要有：
1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
2、房屋權(quán)屬存有爭議；
3、房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益；
5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
6、已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會形成新的住房困難的；
7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；
8、交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。
（四）交易手續(xù)方面的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機(jī)關(guān)才予以登記。因此，若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。
（五）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。如果購房者購買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按照規(guī)定買賣雙方繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房子才算是真正意義上的屬于購房者，購房者可以合法的出租、出售、甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。
（六）拆遷風(fēng)險。花二三十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補(bǔ)償款能否與當(dāng)年的購房款持平，也是個未知數(shù)。
（七）質(zhì)量風(fēng)險。由于上市的二手房大都已經(jīng)居住了三、五年至十年以上，如果房屋質(zhì)量上存在什么問題，現(xiàn)在應(yīng)該明顯暴露出來了，或者已經(jīng)被原房主或房管部門修繕過了。
以上是關(guān)于“二手房買賣有哪些常見的風(fēng)險”和“二手房交易的風(fēng)險有哪些”的有關(guān)二手房的法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定幫助。在實(shí)踐中，經(jīng)常發(fā)生購房者由于不知道二手房交易的風(fēng)險和如何預(yù)防二手房交易的風(fēng)險而遭受嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失的案例，因此，建議您在購買二手房之前，先咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，這樣您才能買的放心。
