一、購房者不能買哪些二手房

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

6、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、哪些二手房不可以購買

1、產(chǎn)權(quán)不明確的。物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買房前，要核對(duì)出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，是國家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。因此，查明賣方提交證書的真實(shí)性要放在首位。

2、土地權(quán)屬不清的。土地管理法第八條規(guī)定，土地分為國家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費(fèi)后，方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)辦理出讓手續(xù)，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。土地管理法第八條和第六十二條告訴人們，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。如果不是本村組人員，購買農(nóng)村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權(quán)的。

3、無共有人聲明的。民法通則第七十八條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)按份共有人按各自份額、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，享有權(quán)利，分擔(dān)、承擔(dān)義務(wù)。按份共有的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。合同法第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同無效。“二手房”大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購買未取得共有人同意出售聲明的“二手房”會(huì)惹上麻煩。

4、未放棄優(yōu)先權(quán)的。合同法第二百三十條規(guī)定，出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購買權(quán)。在購買“二手房”時(shí)，應(yīng)考察所購房屋是否存在租賃關(guān)系。如出售人沒有通知承租人，沒有承租人書面放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾，買房后也會(huì)有后患。

5、被保全、查封的。最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第三十八條規(guī)定，被執(zhí)行人無金錢給付能力的，法院有權(quán)裁定對(duì)被執(zhí)行人的其他財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押措施。第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的。

6、不宜出售的。有些房屋是不宜出售的，如國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得新建、擴(kuò)建、改建房屋； 不得改變房屋和土地用途；不得租賃房屋。由此可知，出售待拆遷房屋也是被禁止的。購買“二手房”時(shí)，不妨到房地產(chǎn)交易中心查詢，也可向房產(chǎn)局咨詢相關(guān)情況，要避免購買已被凍結(jié)的房屋而辦理不了過戶手續(xù)。

7、設(shè)定了抵押權(quán)的。房地產(chǎn)管理法第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。物權(quán)法、擔(dān)保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。因此，應(yīng)審查權(quán)屬證書原件是否有抵押記載，設(shè)有抵押權(quán)的房屋不能購買。

8、不符合轉(zhuǎn)讓條件的。經(jīng)濟(jì)適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。滿5年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，對(duì)不符合轉(zhuǎn)讓條件的“二手房”也要當(dāng)心。

以上是關(guān)于“購房者不能買哪些二手房”和“哪些二手房不可以購買”兩個(gè)問題的闡述，希望可以幫到大家。在房屋買賣中，房屋的產(chǎn)權(quán)很重要，但有不少的購房者并沒有這樣的意識(shí)。在購買二手房時(shí)，沒有提前查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)，結(jié)果買到了不能在而二手房交易市場(chǎng)中交易的二手房，導(dǎo)致自己的權(quán)益受到很大損失。如果您不幸遭遇了這樣的問題，想要維權(quán)，建議您請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師協(xié)助您解決。