一、怎樣防止二手房到手價風險

要想知道如何防范二手房到手價風險就必須要知道二手房的風險有哪些，具體為：

1、稅收政策調整，買方的購房成本增加

由于買方承擔上下家的稅費，因此稅收政策調整對賣方的收入沒有影響，但卻會影響到買方的購房成本。一旦約定到手價，則意味著買方承擔了稅收調整的風險。

在這種情況下，買方應當注意盡量縮短交易的時間，盡早辦理過戶手續(xù)。同時，應當了解國家有關政策，對近期出臺新的稅收政策的可能性做出判斷。

2、對稅收計算錯誤，買方購房成本增加

買方在確定以到手價簽約時，對稅收成本基本依賴于中介的計算。但是，由于稅收政策頻出，加上中介的業(yè)務水平參差不齊，所以中介計算出來的稅款和稅務機關實際收取的稅款可能存在差距。甚至有少數(shù)中介故意將稅款算低，以使買方盡快簽約。

買方對中介計算出來的稅款一定不能偏聽偏信，最好查閱一下相關規(guī)定，再到交易中心去了解一下，把計稅的依據(jù)和計算的比例弄清楚，以免在過戶交稅時與自己的預期不一致。

3、對“到手價”還是“成交價”約定不明

經常見到這樣的案例：《居間合同》約定的是“到手價”200萬元，《買賣合同》中約定的卻是“成交價”200萬元，這樣雙方就容易產生糾紛了？

如果約定的是“到手價”200萬元，一定要根據(jù)交稅比例倒算出成交價，因為《買賣合同》的示范文本中體現(xiàn)的價格是房屋售價，也就是成交價，如果不作特別約定，那一般就認為《買賣合同》中約定的價格就是成交價。

4、中介做差價

賣方只關心的是“到手價”，而買方關心的購房的總支出，房產交易的各項稅費都是根據(jù)中介的計算而得的。如果遇到少數(shù)不良中介，很有可能故意算錯，多算稅費，這樣一來有可能牟取差價，欺騙買賣雙方。

因此即使中介算出其中交納的各項稅費，也應當在交稅時進行核對，千萬不能將錢交給中介代交，并要保留交稅憑據(jù)，以便事后復查。

5、對“到手價”定義不明確

“到手價”完全由雙方自由約定，沒有法律規(guī)定對“到手價”做明確定義。實踐中，有的約定到手價包括上家中介費，有的約定不包括。

為避免對產生歧義，應當在合同中對“到手價”不包括哪些費用作明確的限定，并詳細寫明從到手價計算出成交價的計算公式。

二、二手房到手價風險如何避免

為了避免風險，買方首先應該了解“到手價”的含義。

買賣雙方在合同中應該明確對二手房的價格進行約定，尤其是對“到手價”包括哪些費用和不包括哪些費用作明確的限定，避免出現(xiàn)不應有的風險。此外，買賣雙方還可以通過補充約定的方式規(guī)避風險，比如約定“購房人承擔稅費限于多少元，超過上述稅費的按照法律規(guī)定承擔，或者由雙方平均分擔”；“如合同約定的房價不能通過，從而需要增加稅費的，增加的稅費按照法律規(guī)定承擔，或者雙方平均分擔”等。

對于買家來說，如果對到手價這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃“啞巴虧”。在“到手價”情況下，買方承擔了本應由賣方支付的各項稅費。購房者買二手房之前應當了解一下二手房到手價有什么風險，并且了解如何避免二手房到手價風險。或者可以咨詢一下專業(yè)的房產律師，避免吃了啞巴虧。

以上是關于“”和“”連個問題的闡述，希望對大家防止二手房到手價風險有一定的幫助。在實踐中，以“到手價”的方式交易，買方通常會產生稅收政策調整，買方的購房成本增加；對退稅約定不明；對稅收計算錯誤，買方購房成本增加等風險，如果買方在與房屋出賣人簽訂合同時有效避免這些風險，往往會給自己帶來損失。因此，建議您再與買方約定到手價時，不妨先咨詢一下專業(yè)的律師。