一、買二手房應(yīng)注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、市民不能買集體土地房屋

根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實(shí)際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權(quán)益很難得到保障。

3、長期未辦房產(chǎn)證的房子

如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

二手房是現(xiàn)房，由于直觀，選擇的余地大，每年的成交交量大。但由于其產(chǎn)權(quán)的多樣性、復(fù)雜性及出售方個(gè)體的多樣性，故交易中存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)知道買二手房應(yīng)注意哪些產(chǎn)權(quán)問題，在買房子的時(shí)候特別注意這些事項(xiàng)。同時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)知道如何查明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買到產(chǎn)權(quán)完整的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)問題關(guān)系到購房者的切實(shí)利益，購房者最好咨詢一下專業(yè)律師。

二、買二手房須注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

問題二：承租人可能優(yōu)先購買

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

問題三：房屋用途非商用

買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

問題四：房改房成本價(jià)未補(bǔ)足

1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。

問題五：城市居民不能買農(nóng)民房

根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。

問題六：未辦理房產(chǎn)證

除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

此外，在房屋買賣交易完成的同時(shí)，買家應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價(jià)上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

以上就是“買二手房有哪些產(chǎn)權(quán)問題”和“買二手房須注意哪些產(chǎn)權(quán)問題”兩個(gè)問題的解答，希望可以幫助大家。按著我國法律的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利，一套房屋只有完整的包括這四項(xiàng)權(quán)利才是完整的產(chǎn)權(quán)，但事實(shí)是二手房交易市場經(jīng)常會(huì)有一些產(chǎn)權(quán)不完整的房屋在交易，為了保護(hù)您的利益，建議您在購買二手房時(shí)，要多注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題。如果您還有不明白的問題，可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。