一、被查封的房屋能不能購買

查封是程序法上的概念，作為一種訴訟保全措施，是為保障債權(quán)人利益，而對債務(wù)人處分財產(chǎn)的一種限制，實質(zhì)是對債務(wù)人物權(quán)處分權(quán)能的限制。那么，被查封的房屋能不能買呢？如果能買的話，該注意什么呢？請看以下具體內(nèi)容：

房產(chǎn)被查封后也必須先撤銷查封才能過戶。有權(quán)查封房產(chǎn)的機關(guān)有公安機關(guān)、檢察機關(guān)、國家安全機關(guān)以及法院。

如果上家的房產(chǎn)被公安、檢察、安全機關(guān)查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至這套房屋是上家是用贓款購買的。這樣的房產(chǎn)千萬不能買，甚至連已付的房款都要不回來。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、經(jīng)濟案件，在上家提供擔(dān)?；蛘咔鍍斄藗鶆?wù)后，法院就會解除查封。

二、被查封的房屋可以購買嗎

查封是程序法上的概念，作為一種訴訟保全措施，是為保障債權(quán)人利益，而對債務(wù)人處分財產(chǎn)的一種限制，實質(zhì)是對債務(wù)人物權(quán)處分權(quán)能的限制。被查封的房屋是否能夠買賣，主要從合同的效力上考慮。

對于合同的效力問題?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”?！蹲罡咴宏P(guān)于適用合同法若干問題的解釋（一）》第四條規(guī)定，合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應(yīng)當以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

買賣已查封的房屋合同不當然的有效。筆者認為，這類買賣合同生效應(yīng)結(jié)合以下幾方面情況綜合認定：

1、房屋所有人是否故意隱瞞房屋已被法院查封的事實；

2、買賣房屋過程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的價值；

3、法院的查封、扣押、凍結(jié)是否有公示；

4、買方是否知道房屋被查封的事實。結(jié)合具體的情形，若買方在不知情的情況下，購買已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需價值的，則買賣合同是合法有效地。

以上是“被查封的房屋能不能購買”和“被查封的房屋可以購買嗎”兩個問題闡述，希望可以幫到大家。查封是程序法上的概念，作為一種訴訟保全措施，是為保障債權(quán)人利益，而對債務(wù)人處分財產(chǎn)的一種限制，實質(zhì)是對債務(wù)人物權(quán)處分權(quán)能的限制。能不能購買，要看是被具體哪個國家機關(guān)查封的以及被查封的原因是什么。如果您對這些問題還不是很明白，建議您先咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。