一、簽訂購房合同的注意事項

如今，商品房買賣合同中的陷阱無處不在，為了有效避免，一定要注意以下幾點：

1、開發(fā)商相關(guān)手續(xù)的查驗：

開發(fā)商預(yù)售商品房需要具備五證：建筑工程規(guī)劃許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。只有具備以上五證的開發(fā)商才能對外銷售商品房。

2、房屋實際情況：

（1）房屋物理情況：

①項目規(guī)劃圖，了解小區(qū)的規(guī)劃布局，環(huán)境，交通，配套設(shè)施，周邊樓盤與本小區(qū)的關(guān)系；②看單元平面圖，確定要購房屋的位置及與各房之間的關(guān)系；③看戶型平面圖，了解自己要購買的戶型的情況。

（2）開發(fā)商對商品房承諾和廣告：

①警惕開發(fā)商售樓人員的片面的言辭；②保留能夠影響你購房的開發(fā)商的對外宣傳資料；③保存開發(fā)商在其網(wǎng)站上對樓盤的承諾等宣傳信息。

3、一定要向開發(fā)商索要發(fā)票。

4、以下商品房不能購買：

①五證不齊全的不能購買；②未經(jīng)驗收合同的商品房；③商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題或質(zhì)量有問題嚴(yán)重影響生活的；④集體所有制土地上的房產(chǎn)；⑤單位聯(lián)建但未補交稅費的房產(chǎn)。

5、定金的交付：

由于我國法律對定金有特殊的規(guī)定，在違反約定時，要適用定金罰則。因此在簽訂商品房認(rèn)購合同時，一定要注意自己是否做好購買商品房的準(zhǔn)備，自己能否承受得來失去定金。

二、簽訂購房合同要注意什么

1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同，提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。

4、關(guān)于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時購房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。

5、關(guān)于違約責(zé)任。簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來，這樣便于操作。

通過上文的介紹，相信大家對“簽訂購房合同的注意事項”以及“簽訂購房合同要注意什么”的問題有了更深刻的認(rèn)識，希望在大家買房時能夠有所幫助。實踐中，因購房合同而引起的糾紛時有發(fā)生，建議買賣雙方最好是聘請專業(yè)的律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時，可以讓律師出具法律意見書或者請律師對有關(guān)法律文件予以見證。