一、簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

如今，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的陷阱無(wú)處不在，為了有效避免，一定要注意以下幾點(diǎn)：

1、開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)的查驗(yàn)：

開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房需要具備五證：建筑工程規(guī)劃許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。只有具備以上五證的開(kāi)發(fā)商才能對(duì)外銷(xiāo)售商品房。

2、房屋實(shí)際情況：

（1）房屋物理情況：

①項(xiàng)目規(guī)劃圖，了解小區(qū)的規(guī)劃布局，環(huán)境，交通，配套設(shè)施，周邊樓盤(pán)與本小區(qū)的關(guān)系；②看單元平面圖，確定要購(gòu)房屋的位置及與各房之間的關(guān)系；③看戶型平面圖，了解自己要購(gòu)買(mǎi)的戶型的情況。

（2）開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房承諾和廣告：

①警惕開(kāi)發(fā)商售樓人員的片面的言辭；②保留能夠影響你購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商的對(duì)外宣傳資料；③保存開(kāi)發(fā)商在其網(wǎng)站上對(duì)樓盤(pán)的承諾等宣傳信息。

3、一定要向開(kāi)發(fā)商索要發(fā)票。

4、以下商品房不能購(gòu)買(mǎi)：

①五證不齊全的不能購(gòu)買(mǎi)；②未經(jīng)驗(yàn)收合同的商品房；③商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題或質(zhì)量有問(wèn)題嚴(yán)重影響生活的；④集體所有制土地上的房產(chǎn)；⑤單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的房產(chǎn)。

5、定金的交付：

由于我國(guó)法律對(duì)定金有特殊的規(guī)定，在違反約定時(shí)，要適用定金罰則。因此在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，一定要注意自己是否做好購(gòu)買(mǎi)商品房的準(zhǔn)備，自己能否承受得來(lái)失去定金。

二、簽訂購(gòu)房合同要注意什么

1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同，提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

3、關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

4、關(guān)于交房期限。開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開(kāi)發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

5、關(guān)于違約責(zé)任。簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。

通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)”以及“簽訂購(gòu)房合同要注意什么”的問(wèn)題有了更深刻的認(rèn)識(shí)，希望在大家買(mǎi)房時(shí)能夠有所幫助。實(shí)踐中，因購(gòu)房合同而引起的糾紛時(shí)有發(fā)生，建議買(mǎi)賣(mài)雙方最好是聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請(qǐng)律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時(shí)，可以讓律師出具法律意見(jiàn)書(shū)或者請(qǐng)律師對(duì)有關(guān)法律文件予以見(jiàn)證。