一、如何辦理合伙買房手續(xù)

合伙買房的手續(xù)與單獨(dú)買房的手續(xù)大同小異，具體如下：

（一）簽訂認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書包括這些內(nèi)容：

1、賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話；銷售代理方名稱、地址、電話。認(rèn)購(gòu)方名稱或者姓名（由于是共同買房的，需要將共同買房的人都進(jìn)行登記）、地址、電話、身份證件種類，指定律師所名稱、地址、電話；

2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)；

3、房?jī)r(jià)（戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)）；

4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款；

5、認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地址、帳戶、簽約地點(diǎn)等。

（二）簽訂買賣契約。購(gòu)房人在售樓處簽過認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)會(huì)同自己的律師到售樓處簽訂正式買賣合同。在簽訂買賣合同時(shí)，購(gòu)買方也一定要清楚地登記共同購(gòu)房的購(gòu)買人。

（三）預(yù)售登記。登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障，只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議方才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到市房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理預(yù)售或者預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。這里指的買方是指所有的共同購(gòu)房人。

（四）辦理入住。

（五）安排簽訂管理公約。預(yù)售契約或買賣契約有接受管理公司的管理?xiàng)l款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費(fèi)用。

（六）辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。發(fā)展商最后要為共同購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該有所有購(gòu)房人的名字，共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。

二、合伙買房手續(xù)該怎么辦理

兩人或兩人以上共同買房需辦理的手續(xù)包括：兩人以上共同購(gòu)房需要做公證，主要是財(cái)產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門提交共有申請(qǐng)，在申請(qǐng)中寫明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等事項(xiàng)。對(duì)于份額的比例，法律沒有規(guī)定，完全在于當(dāng)事人之間的約定，比如兩個(gè)買受人，對(duì)于房產(chǎn)的份額雙方可以約定各占50%的份額，也可以約定一個(gè)人占99%的份額，另一個(gè)人占1%的份額。

兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)。貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系；其他共有人均要在同一套個(gè)人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場(chǎng)簽字），表示同意將所購(gòu)的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過，這樣并不能夠完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時(shí)還房貸時(shí)，銀行可以向其他共有人催收貸款。

另外，兩人甚至多人共同購(gòu)買住房，需要參與購(gòu)房的所有人都符合目前的限購(gòu)政策，即本地戶籍居民家庭，名下沒有本市范圍內(nèi)的住房或只有一套住房；非本市戶籍居民家庭，名下沒有本市范圍內(nèi)住房，能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的。

上文就是對(duì)“如何辦理合伙買房手續(xù)”以及“合伙買房手續(xù)該怎么辦理”的介紹，希望對(duì)大家有所幫助。共同購(gòu)房的情況在日常生活中并不少見，在辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，一定要保證兼顧所有共同購(gòu)房人的利益。房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證上的登記、簽訂的出資協(xié)議一定要進(jìn)行公證，這樣才能保證協(xié)議合法有效。若是您還有什么疑問，建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢；若您遭遇了類似的糾紛，建議您最好聘請(qǐng)一位專業(yè)的房產(chǎn)律師來為您解決問題，維護(hù)您的權(quán)益。