一、退房后按揭貸款怎么償還

許多人認(rèn)為，退房后，房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣房（一般是開發(fā)商）那里，因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣人承擔(dān)。其實(shí)這是錯(cuò)誤的。

實(shí)際上，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個(gè)是以房屋為買賣對(duì)象，一個(gè)是以房屋為抵押物），但解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)摹?/p>

首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

二、退房后如何償還按揭貸款

購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于購(gòu)房者首付款的那部分直接退還給購(gòu)房者，而屬于購(gòu)房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購(gòu)房者向銀行提前還款。

另外，在按揭貸款購(gòu)房時(shí)，一般都會(huì)要求購(gòu)房者為所購(gòu)房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時(shí)也別忘了解除保險(xiǎn)合同。按照我國(guó)保險(xiǎn)法的規(guī)定，如果簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有規(guī)定不許退保，那么購(gòu)房者在解除購(gòu)房合同的同時(shí)即可解除保險(xiǎn)合同。

總之，退房與按揭貸款是沒有關(guān)系的，實(shí)踐中，會(huì)有一些開發(fā)商會(huì)謊稱按揭貸款不能退房，這是錯(cuò)誤的。同時(shí)，退房后按揭貸款并沒有因此中止，購(gòu)房者還必須要償還按揭貸款。為了避免利息損失，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)盡早與銀行聯(lián)系，辦理提前還款事宜。

通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“退房后按揭貸款怎么償還”以及“退房后如何償還按揭貸款”的問題有了更多的了解，希望在大家遇到此類問題的時(shí)候能夠有所幫助。按揭貸款買房，一方面緩解了買房人的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面，也使房屋所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜。為了防范風(fēng)險(xiǎn)，建議您在按揭貸款買房之前，向律師咨詢有關(guān)的情況；若是您不慎遇到糾紛，那么要及時(shí)求助于律師，讓律師幫助您出謀劃策，盡早化解糾紛。