一、房屋面積不足能要回定金嗎

房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒(méi)有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。

通過(guò)房屋面積誤差比公式，可以確定房屋面積是否與合同一致。房屋面積誤差比公式如下：

（一）面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積

（二）面積誤差比絕對(duì)值=（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積

商品房面積存在重大的差異，可以要求按照原合同履行。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；自然狀況發(fā)生變化的房屋；房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟?？梢?，在商品房面積不符導(dǎo)致開發(fā)商違約的情況下，購(gòu)房者是可以要回定金的。

二、面積不足的房屋可否退定金

有的購(gòu)房者會(huì)擔(dān)憂，我簽的認(rèn)購(gòu)書很特別，上面有這么一條：買方必須于某年某月某日與賣方簽訂正式商品房合同，合同內(nèi)容以賣方擬定的條款為準(zhǔn)。在這種情況下，再以對(duì)合同條款不同意為由不簽合同似乎不行了。那么此時(shí)定金還能要回來(lái)嗎？答案是肯定的。

原因就在于，這樣的條款，屬于剝奪了購(gòu)房人主要權(quán)利的格式條款，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，此類格式條款應(yīng)屬無(wú)效條款。所以，我們還是可以以對(duì)合同條款不滿意為由拒簽正式合同。綜上所述，雖然目前在商品房預(yù)售時(shí)，簽訂認(rèn)購(gòu)書幾乎已成為必要程序，但實(shí)際上，認(rèn)購(gòu)書根本起不到我們?cè)仍O(shè)想的約束作用。當(dāng)房屋面積不夠時(shí)，購(gòu)房者可以依法要回定金。

以上是關(guān)于“房屋面積不足能要回定金嗎”以及“面積不足的房屋可否退定金”的有關(guān)商品房面積不夠時(shí)，買房者如何維權(quán)的法律材料，希望在您遇到此類問(wèn)題時(shí)能對(duì)您起到一定的幫助作用。當(dāng)然，除了房屋的面積差以外，在收房時(shí)我們還要注意其他諸如房屋質(zhì)量、保修責(zé)任等方面的問(wèn)題，謹(jǐn)慎收房。如果本文未能解決您的實(shí)際問(wèn)題，那么建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢，更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。